TEPAV Doğrudan Yatırımlar Bülteni’nin 2026 yılı ikinci çeyrek sayısı yayımlandı. Bültene göre, geçen yılın ikinci çeyreğinde kaydedilen 0,9 milyar dolarlık net doğrudan yatırım girişine karşılık 2026 yılının aynı döneminde 0,9 milyar dolarlık net sermaye çıkışı gerçekleşti.

Söz konusu dönemde doğrudan yatırım girişleri 1,6 milyar dolar, yurt dışına yönelik doğrudan yatırımlar ise 2,5 milyar dolar oldu. Gayrimenkul kaynaklı net girişler de hesaba katıldığında doğrudan yatırımlardan kaynaklanan net sermaye hareketi, 1,5 milyar dolarlık çıkış olarak hesaplandı.

Yabancılara konut satışında İstanbul ilk sırada

Yabancılara yapılan konut satışları, 2026 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 azalarak 4 bin 918’e geriledi. Satışların yüzde 43’ü İstanbul’da, yüzde 32’si ise Antalya’da gerçekleştirildi.

Uyruklara göre dağılımda Rusya vatandaşlarına 912, İran vatandaşlarına 395 ve Ukrayna vatandaşlarına 347 konut satıldı.

Yabancı yatırımların yüzde 64,3’ü iki sektörde toplandı

Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımların yüzde 64,3’ü imalat ile toptan ve perakende ticaret sektörlerinde yoğunlaştı. İmalat sektörü yüzde 35,4’lük payla ilk sırada yer alırken bu sektörü yüzde 28,9 ile toptan ve perakende ticaret izledi. Toptan ve perakende ticaret sektörüne yapılan yatırımlar geçen yılın aynı dönemine göre azaldı.

Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımlarda Hollanda yüzde 29,6’lık payla ilk sırada yer aldı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ABD, Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, Almanya, Avusturya, Danimarka, Fransa, Kanada ve İsviçre’nin Türkiye’deki yatırımlarını önemli ölçüde artırdığı görüldü.

Yabancı sermayeli şirketlerin sayısı iki katına çıktı

Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirketlerin sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 101 arttı. Limited şirketlerde neredeyse bütün faaliyet gruplarında artış kaydedildi. Anonim şirketlerde bilgisayar programlama, limited şirketlerde ise uzmanlaşmamış toptan ticaret başat sektör oldu.

Yabancı sermayeli şirketlerin merkezlerinin illere göre dağılımında İstanbul yüzde 37,6’lık payla ilk sırada yer aldı. Ortakların ülkelerine göre yapılan sıralamada ise Suriye ortaklı girişimler sayıca ilk sıradaki yerini korudu.

Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ülke sıralamasında ilk 10’da bulunan ülkelerin tamamında kurulan şirket sayısı arttı. İl bazında ilk 10’da yer alan kentlerin tümünde de artış kaydedildi.

Yurt dışı yatırımlarda gayrimenkulün payı arttı

Yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlarda gayrimenkul sektörü ağırlığını korurken sektörün toplam yatırımlardan aldığı pay ikinci çeyrekte yükseldi. Hollanda, ABD, İsviçre ve Bahamalar’a yönelik yatırımlardaki artışlar dikkat çekti.

Hollanda’ya yapılan yatırımlar, 2025 yılının ikinci çeyreğindeki 409 milyon dolardan 2026 yılının aynı döneminde 763 milyon dolara çıktı. Yatırımlar Hollanda’da 1,87 katına, ABD’de 1,37 katına ve İsviçre’de 1,41 katına ulaştı.

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2,6 milyar dolara ulaştı

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımları, yerel piyasadaki uzun amortisman süreleri ve döviz bazlı getiri arayışının etkisiyle 2026 yılının ikinci çeyreğinde 2,6 milyar dolara ulaştı. Böylece yatırım tutarı son beş yılın ortalamasının 10 katını aştı.

Avrupa ülkelerindeki “Altın Vize” olanakları ile Dubai’de sunulan vergi avantajları gibi finansal ve düzenleyici teşvikler de Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkullere yönelmesini destekledi. Bu eğilim, Türk yatırımcıların küresel portföy çeşitlendirme stratejilerinde giderek daha fazla öne çıktı.

Bültene buradan ulaşabilirsiniz.